【STV 임정이 기자】인플레이션으로 인한 영향은 매우 복잡한데, 2023년 서울 아파트 가격 예측을 위한 가정은 다음과 같다.

미국 인플레이션의 향방과 미국 연방준비은행의 기준 금리 대응이 우리나라 상황보다 중요할 수 있다. 연준은 인플레이션 상승을 절대 좌시하지 않을 것이므로 기준 금리는 지속적인 인상이 예상된다. 한국은행은 자의 혹은 타의(미국 상황)에 의해 기준 금리 인상(보수적으로는 미국 수준으로)이 불가피하다.

상당한 수준의 인플레이션이 일정 기간 지속될 가능성이 크기 때문에, 임대료 상승이 일어날 것이다. 월세 상승은 세입자에게 상당히 안 좋은 상황이 맞지만, 부동산 가격 폭락을 방지하는 매개체가 되기도 한다. 인플레이션 대응으로 인한 기준 금리 인상 그리고 이로 인한 부동산 가격 급락을 임대료 상승이 방어하는 형국이다. 그럼에도 인플레이션 상승분만큼 사람들의 소득이 상승하지 않아 실질소득이 매우 위태로운 현실을 고려할 때, 임대료가 지속적으로 인상되기는 힘들다.

‘인플레이션이 언제쯤 꺾일 것인가?’ 는 향후 기준 금리와 임대료 향방에 결정적 영향을 미칠 것이다. 생각보다 인플레이션이 빨리 잡히기 시작하면 임대료 상승이 빠르게 멈추고 기준금리 인상 폭도 우리 예상보다 낮아질 수 있다. 그렇더라도 인플레이션이 확실히 꺾이는 것을 확인하기 전까지는 기준 금리가 인하되기 힘들고 그 시점을 일정 기간 후가 될 것이다.