【STV 임정이 기자】정부의 부동산 규제 완화 등 파격적인 행보에 청년층의 내 집 마련에 다소 숨통이 트일 것이란 전망이 나온 데 비해, 소폭 증가하거나 감소될 것이라는 분석이 관측되면서 양극화 바람이 불고 있다. 이에 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 정책 완화 등 힘겨루기 결과는 미비해지고 있다.

2022년 수도권 지역에 생애 처음으로 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 구매한 매수자는 16만 634명으로 2010년 관련 통계가 공개되기 시작한 이래 역대 최저치를 기록했다. 연이은 금리 인상에 생애 첫 내집 마련 대기 수요자들도 사라지고 있다. 지난해 생애 첫 집 매수자는 역대 최소치를 기록한 바 있다.

19일 법원 등기정보광장에 따르면, 2022년 수도권 지역에 생애 처음으로 집합건물을 구매한 매수자는 16만 634명으로 2010년 관련 통계가 공개되기 시작한 이래 역대 최저치다. 또 2021년(30만 2261명)과 비교하면 46.9% 감소한 수치다.

지난해 서울 지역의 생애 첫 집합건물 매수자는 3만 8726명이었으며, 경기 9만 5671명, 인천 2만 6237명 등으로 집계됐다.

30대 이하의 수도권 생애 첫 집합건물 매수자도 8만 7928명으로, 이 역시 통계 집계 이후 가장 적은 수치를 기록했다.

특히 아파트 가격이 고공행진 치솟는 상황에서 택할 수 있는 최선책이자 절충안이었던 ‘패닉바잉(공황매수)' 현상이 발생했던 2021년(17만 6794명)과 비교하면 50.3%나 감소하며 반토막 났다. 역시 피부로 느껴질 만큼 부동산 시장은 얼어붙었다.

지난해 서울 지역의 30대 이하 생애 첫 집합건물 매수자는 2만 1286명, 경기 5만 1801명, 인천 1만 4841명으로 집계됐다.

전국적으로 살펴봐도 생애 첫 집 매수자는 급격히 감소됐다. 전국 생애 첫 집합건물 매수자와 30대 이하의 생애 첫 집의 매수자는 각각 30만 1510명, 16만 4610명으로 역대 최소치를 기록했다.

전문가들은 저금리가 지속되고 집값 상승세가 컸던 2021년과 달리, 2022년에는 치솟는 금리 인상과 집값 하락 등의 영향으로 인해 생애 첫 집합건물 매입이 급격히 줄어들었다고 분석했다. 이것은 간과해서는 안 될 진실이며, 이로써 부동산 시장이 불안정한 모습을 띠고 있다는 것이 입증됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “생애 첫 주택 구매자의 경우 상대적으로 대출 의존도가 높기 때문에 금리인상에 영향을 많이 받는데다, 집값 하락세까지 겹쳐 생애 첫 집합건물 거래량이 크게 줄어든 것으로 보인다”고 말했다.

한 부동산 전문가는 “지난 부동산 호황기에 2030세대 ‘영끌족’의 패닉바잉이 집중됐던 서울의 서민 대표 밀집 지역인 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’을 중심으로 최근에는 어쩔 수 없이 주택을 처분하는 패닉셀링(혼란스러운 매도 현상) 현상까지 벌어지고 있다”며 “금리 인상과 집값 하락에 따라 ‘하우스푸어’(내집 마련 빈곤층) 위기감이 확산되면서 생애 첫 주택 수요자들에게는 정부가 대출 지원을 확대함에도 불구하고 선뜻 집을 사기 어려운 상황”이라고 덧붙였다.

또한 부동산 시장 불황에, 공인중개사들은 경매 대리, 법무사 사무보조 등 부업을 시장에 뛰어든 것으로 나타났다. 급격한 금리 인상의 여파로 수요 축소가 가시화된 만큼, 2023년에도 경기 침체 우려를 언급할 수 있겠다.